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人有多大能力做大的事儿,超纲的事总有一天你接不住的

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人有多大能力做大的事儿,超纲的事总有一天你接不住的

@自我的 SZ:经营贷的后果慢慢转变了。

回来和朋友的聚会中,谈到前几年高评高贷有些人拿着房子抵押做经营贷,比如一千万的房子贷了 700 万出来,现在房子的市值变成了 700 万,三年后银行要继续贷款的话,就要按照现有的房价评估,那 1000 万降成 700 万后,你贷款了的差额就要补回来。但大部分人是把钱用完了,或者手上根本没有钱,银行和过去不一样了不再急着把房子收回来拍卖,而是转为银行求贷款的人还款,不管如何都保持还款进度就行。

把房子给银行也不香了,第一是拍卖流程要一二年,房子拿到手,你房子贷的时候是一千万可你贷了 700 万的,业主房子全部给你二年后房子只值六百万怎么办?那银行的坏帐就出来了,如果不要房子,只要借贷人一直还款,至少在帐面上银行没有坏帐,这就变成了银行的工作人员为了保持住这坏帐率,允许借贷人逾期或者分期还款的方式了,至少不要出现大面积坏帐爆雷现象。因为你房子资不抵债,有些银行对欠债人不收房,房贷利率在下跌,但是他们有些是反而提高利率,比如说你经营贷原来是 3 厘的利息,现在不要你还本金了,继续还贷但收你 3 厘 5 的利息,这样在交差上就说的过去了。

听到业内一群人士说起现在的情况,我开玩笑说你们也有今天啊,放帐的时候哪里会想到有一天洪水滔天把自己也要淹了的时候啊。其实在放贷的过程中, 他们也被借款人套路过,比如甲和乙互相认识,他们通过高成交价套银行的贷款,然后贷款到手后,房子也断供了,相当于空手套白狼。在放贷业务大家只想要放大自己的业务,没想到银行也会有反噬的一天啊。

谈到整个经营贷在房价的过程中也起到了推波助澜的作用,前几年通过房子的经营贷再去贷款买房的无一不是悲剧收场,轻则亏损几百万或者首付,严重的资不抵贷成了失信人。这是深圳这座城市的金融炒房特色,只是可怜被吓到的刚需购房者,在高位上接盘站岗后三年亏了 10-40% 之间,连银行内部人员和中介这两个在其中的职业,照样有人入坑。特别是有些中介,用贷加贷付首付买几套在手的听到不下十个案例,成为失信人的路上只是早晚问题。

我想起前几年的疯狂,大家都觉得从银行能拿到经营贷就像是白送你的钱一样,知道好多人用房套钱出来继续买房或者贷出来创业,从来没有想到三年后要还钱的时候自己怎么处理?就像以前信用卡刚出来一样,有些办卡的人心态感觉像银行白送钱一样的刷卡消费,这后果都要自己来承担啊。

我现在也知道有些欠债人知道银行不想收他们的房子,干脆挤牙膏的还钱。听到一个更绝的,有个欠债人银行让他去租房子住,然后把他的房子出租截流租金当成每月还贷的金额,各种五花八方的情况手段听到我都觉得很魔怔,要不是怕引起网友热议和不必要的麻烦,我真的想开个直播讲给你们听一听。[允悲]

经营贷和买房疯狂的前三年,我当时就觉得不对劲卖掉了一些差的房子,把所有房子的贷款全部还清了。逆向操作时我被身边的朋友笑我没有太保守了,现在想想,如果三年前和他们一样疯狂,估计现在也一样焦头烂额了。

人有多大能力做大的事儿,超纲的事总有一天你接不住的。

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